解体工事の外注のメリット・デメリット【2024年最新版】

この記事では、解体工事の外注におけるメリットとデメリットについてそれぞれ紹介してきます。自社の建設会社と全く関係ない会社に工事を依頼しても問題ないのか、費用を抑えることはできるかなど、気になる方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、解体工事におけるメリット・デメリットを詳しく紹介します。会社選びでお悩みの方も是非参考にしてみてください。

まず前提として建設会社や工務店はどんな大手だったとしても解体工事を行っていない場合が多いため、解体工事は下請けの解体工事会社が担当することとなります。以下では解体工事を外注した際のメリットをご紹介します。

解体工事を建設会社や工務店に依頼し、下請け会社が解体工事を行った場合、建設会社などは協力会社となるため、解体工事会社に対して仲介を行ったことになり、仲介料や手数料が発生します。
建設会社や工務店はこれを中間マージンとして依頼者へ請求するため、直接解体工事会社に依頼する場合と比べてコストが高くなります。この中間マージンは20～30％程ですが、大手の場合は2次受けの解体工事会社がいる場合もあり、さらに高い中間マージンが請求される可能性もあるでしょう。中間マージンが20～30％だとしても、工事費用が100万円だった場合は120～130万円となるため、直接依頼することで20～30万円の大幅なコストカットが行えます。

解体工事は近隣住民とのトラブルが発生しやすい工事です。
しかし建設会社や工務店に解体工事を依頼してしまうと、どのような解体工事会社が来るか知らされないまま工事が進められてしまいます。これにより、解体工事中に発生する騒音や振動、埃によるトラブルはもちろんのこと「職人がタバコを吸っていた」「声がうるさい」など工事会社の態度の悪さから来るトラブルが発生する危険性があります。
一方外注の場合は事前に自らしっかりと確認し、騒音やほこりへの配慮が行き届いている意識の高い解体工事会社が選べることから、これらのトラブルを未然に防ぎ安心して工事を進めることが可能です。

解体工事を建設会社や工務店に依頼する場合、解体工事会社との間に1つ会社が入ることになるため、要望が伝わりにくいことがあります。
実際依頼者の承諾なしに予定にないものが破壊、撤去された事例なども存在していることから、建設会社や工務店へ解体工事を依頼することには不安が残ります。一方で解体工事を外注する場合は、直接解体工事会社と話ができ、細かい打ち合わせまで行った上で工事に入れることから、建設会社や工務店に依頼するよりもこれらのリスクを低く抑えられるでしょう。
また追加工事が発生した場合でも、解体工事会社が即対応してくれるなど、やり取りのスピーディーさもメリットの1つです。

次に解体工事を外注するデメリットを紹介します。主なデメリットは以下の通りです。

自ら解体工事会社を選ぶ以上、優良な会社を選択しなければなりません。
建築リサイクル法によれば、建築物を解体する場合は分別とリサイクルが義務付けられており、この時、解体工事で何らかの問題が発生すれば、依頼者の責任が問われる可能性もあります。建設会社や工務店に依頼する場合はこれらの責任は建設会社や工務店が負うことになりますが、直接依頼をすれば依頼者が責任を負う可能性もあります。

優良な解体工事会社を選択するには、複数の会社で見積もりを依頼し内容や金額を比較することが有効となります。
しかし見積もりを1つ1つ依頼していくには、手間と時間がかかる点がデメリットです。また解体工事では、解体後に建物が無くなったことを申請する「滅失登記の申請」など面倒な手続きや対応が必要となり、これらをすべて自社で行わなければなりません。
しかし複数の会社への見積もりはアイミツなどを使えば一括で行え、「滅失登記の申請」を代行している解体工事会社も見つけられるため、これらのデメリットは解消することも可能です。

「自社にあった会社が見つからない」「会社選びに時間が割けない」とお悩みの方は、お気軽に「アイミツ」にお問い合わせください。数ある解体工事会社からあなたの要望にあった会社をピックアップして無料でご紹介いたします。

解体工事における外注先の選び方・ポイントを知りたい方はこちらの記事をぜひチェックしてみてください。

解体工事を外注するときの成功のコツ・失敗例を知りたい方はこちらの記事をぜひチェックしてみてください。

本記事では、解体工事を外注するメリット・デメリットを紹介すると共に、外注先の選び方や成功のコツなどについて紹介しました。

解体工事を外注することでコストを安く抑え、安心して工事を行えますが、優良な会社を自ら探し出すことが重要になります。

なおアイミツでは解体工事会社の情報を多数保有しており、無料で一括見積もりを承っております。そのほか解体工事会社への依頼で困りごと・悩みのある方もぜひ「アイミツ」へお問い合わせください。