解体工事の外注先の選び方・ポイント【2024年最新版】

解体工事は高い費用がかかりますが、初めて工事を行う人も多く専門性の高いものであることから、解体工事会社選びがうまくいかず、トラブルが発生するなど失敗してしまう人も少なくありません。

そこで今回は、失敗しないための解体工事会社の選び方を詳しく紹介します。解体工事会社を選ぶ前に行う準備や、会社を比較する方法なども紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

まずは解体工事会社選びを始める前に、知っておくべき知識や準備などについて紹介します。

解体工事は、実際の工事の事前・事後にもやらなければならないことが多くあり、これらを含め工事に2ヵ月程度は必要となります。
また敷地面積が広く、建物の構造が鉄骨や鉄筋コンクリートの場合さらに時間がかかるため、オフィスに使用している建物を解体する場合は、スケジュールを多く確保して解体工事会社選びに臨んでください。期間が短いと予約が取れずに会社選びを焦ってしまい、悪質な業者に捕まりやすくなるため注意が必要です。

もし解体工事で何かトラブルや問題が発生した場合、もちろんその責任は解体工事会社にありますが、場合によっては依頼者が責任を追及される可能性があります。
これは建設リサイクル法によって定められたものであり、工事を依頼した側だとしても、何か問題が発生すれば発注者責任が問われる可能性があると記載されています。
東京都環境局などはこれを受けて信頼のおける会社に依頼するように呼び掛けていることから、解体工事会社を選ぶ場合は慎重に行うようにしましょう。

次に解体工事会社の選び方で注意すべきポイントを紹介します。基本的には悪質業者でないかの確認となります。では次の項目で詳しく見ていきましょう。

解体工事を行うには建築業許可証または解体工事業登録が必要となります。
また工事中の万が一の事故に備えた工事保険に加入しているかも重要です。もちろんほとんどの会社では許可を得て、保険に加入した状態で工事を行っていますが、中には許可を得ずに工事を行っている会社や保険に加入していない、もしくは期限の切れている場合などがあります。
もし対応などに不安があるようであれば、見積もりを依頼する際などに担当者に電話などで確認を行っておくと安心です。ただしこの質問は誠実に工事を行っている会社に対しては失礼な質問となってしまうため、こちらが初めての工事で不安を感じていることなどを伝えるといいでしょう。

見積もりを提出してもらった後は、金額だけでなく内容にもしっかりと目を通しましょう。
見積もりの内容が「解体工事　一式」など簡素にまとめられている場合は、建設リサイクル法で定められた通りの方法で解体を行っていない可能性があるため注意が必要です。見積もりは単価、数量、金額などの内訳が細かく分かりやすく記載されていることが重要で、もし分からない部分があれば遠慮なく担当者に質問を行ってください。
ただし解体工事会社の中には工事自体は誠実に行っているものの、長年の慣習や人件費などの問題から細かい見積もりを出していない可能性もあります。その解体工事会社に依頼したい気持ちがあるのであれば、改めて明細を出してもらえないか相談してみるのもいいでしょう。

解体工事会社の中には、自社では工事の受注のみを行い、実際の工事を下請けの会社に依頼する会社も存在します。
この場合、受注のみ行う解体工事会社は下請け会社に対して仲介を行ったことになり、中間マージンと呼ばれる仲介料・手数料が発生します。この中間マージンは依頼者に請求されるものであり、本来であれば必要なかった余計な費用が追加されるため注意が必要です。
また工事に関しても、依頼者の希望を伝える場合2つの会社を経由することになるため、十分に意思疎通ができずトラブルが発生する可能性もあります。このように自社施工を行わないことによるデメリットが多いため、必ず依頼したい会社が自社施工を行っているか確認してください。

契約書に関しては事前にひな形を確認し内容をチェックします。
解体工事会社の中には契約書を作成せずに工事を進める会社もあり、少なからず不安が残る方もいらっしゃるでしょう。そのため契約書は必ず作成してもらい、どのように工事を進めるか双方の認識に間違いないか確認を行ってください。
一方マニュフェストとは解体の際に出た廃材などをどう分別し、処理したのかなどを記載した書類です。違法業者の場合、マニュフェストを発行せず不法投棄する場合があり、前述したように依頼者に対しても責任追及が行われる可能性があります。そのため必ず発行してもらいチェックしましょう。

解体工事に関する費用は、契約書に沿った形で支払いを行いますが、それ以外に追加費用が発生する場合があります。
どういった条件や理由の時、追加費用が発生するかが契約書に盛り込まれているかを確認してください。これらが規定されていない場合、解体工事会社が自由に理由をつけて追加料金を請求できるからです。そのほか費用の支払い方法に関して、一括払い・分割払いなど契約書に従った支払い方で進められているかなどもチェックポイントといえます。

優良な解体工事会社を見極めるには担当者に確認や質問を行うことが多くあります。この時に担当者が誠実な対応をしてくれるか、また質問に対する連絡などが何日も放置されずスピーディーに返ってくるかなども確認しましょう。
解体工事に関しては、施工前に調べられる情報が少なくすべてを工事前に判断することは難しいでしょう。しかし担当者に関しては現地調査から工事完了後の立ち合いや書類引き渡しまで長期間に渡り頻繁にコミュケーションを行うため、安心して工事を任せられるかどうかを判断する大きな基準にできます。意思疎通を図っていく中で、信頼できる人物かどうかを探っていきましょう。

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悪質業者に捕まらないようにするには、解体工事会社を比較することが有効となります。そこで次に解体工事会社を比較する方法について紹介します。

まずもっとも効果的な方法としては、複数の会社で見積もりを依頼しその内容を確認することが挙げられます。
前述したように、見積もりの内容は分かりやすく丁寧であること、追加費用の条件が記載されていることが重要であるため、複数の会社で比較することによりその違いが分かりやすくなります。また金額なども併せて比較できるため、どの会社が何に優れているかも確認しやすいでしょう。

見積もりを依頼する場合、工事を依頼する建物の状態や立地などを確認しなければ正確な見積もりは作成できません。
そのため担当者とは見積もりを作成する前に一度顔を合わせが必要となります。この時の担当者の立ち振る舞いや対応の丁寧さを比較することで、会社としての良し悪しが分かりやすくなります。
また担当者とは長期間付き合うことになるため、もし見積もり内容に差がなく外注先を悩むようであれば、担当者との性格の相性を比較してみるのもおすすめです。

解体工事を外注するときの成功のコツ・失敗例を知りたい方はこちらの記事をぜひチェックしてみてください。

これまでは会社の選び方やポイントについて解説してきました。

ここからは、会社選びを実践してみましょう。

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本記事では解体工事会社の選び方を紹介すると共に、会社選びを始める前に必要な準備や会社を比較する方法などについても紹介しました。初めて解体工事を依頼する方や経験の浅い方は、複数の会社で見積もりを行い、見積書や担当者の対応などを比較することで優良な解体工事を見つけましょう。

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